Overbruggingshypotheek berekenen
In de meest ideale situatie verkoop je eerst je huidige woning vóórdat je een nieuwe woning koopt. Soms is dat niet mogelijk en kan er een probleem onstaan als je de overwaarde van je huidige woning wilt gebruiken voor de aankoop van de nieuwe woning. Je hebt dan een overbrugging nodig.
Een veel gemaakte fout is dat kopers ervan uit gaan dat de volledige overwaarde middels een overbruggingshypotheek kan worden gefinancierd. Hierom is het verstandig om eerst je maximale overbruggingshypotheek te berekenen.
Bereken zelf je maximale overbrugging
Met onderstaande rekenmodule kun je zelf je overbruggingshypotheek berekenen. Dit is een tijdelijke hypotheek die de periode tussen de aankoop van de nieuwe woning en de verkoop van de oude woning 'overbrugt'.
Hoe wordt een overbruggingshypotheek berekend?
Bij het berekenen van een overbruggingshypotheek zijn er een aantal zaken van belang:
- Of de oude woning reeds verkocht is of nog te koop staat
- Indien verkocht: Of de ontbindende voorwaarden reeds zijn verstreken
- Verkocht: Verkoopprijs van de oude woning
- Niet verkocht: De marktwaarde van de oude woning
- Het totaal openstaande hypotheekbedrag
Standaard is de berekening als volgt:
Huidige woning (aantoonbaar) verkocht: 100% van de verkoopopbrengst minus de werkelijke verkoopkosten van de woning minus de oude hypotheek.
Als de huidige woning niet, of voorwaardelijk is verkocht: 80% van marktwaarde van de woning minus de oude hypotheek.
In bovenstaande berekening gaan we uit van 2% verkoopkosten op basis van de verkoopprijs of marktwaarde van de woning.
Uitzonderingen bij de berekening van een overbruggingshypotheek
Veel hypotheekverstrekkers hanteren hun eigen normen en voorwaarden bij de berekening van een overbruggingshypotheek.
Woning verkocht
Is je huidige woning reeds verkocht? Bekijk in onderstaande tabel hoe hypotheekverstrekkers een overbruggingshypotheek berekenen als de woning al verkocht is.
| Aanbieder | Hypotheek | Verkoopopbrengst | Verkoopkosten | % | Ontbindende voorwaarden |
|---|---|---|---|---|---|
 |
ABN AMRO Budget Hypotheek | 100% | Werkelijke verkoopkosten | 2.00% | Ja |
|
ABN AMRO Woninghypotheek | 100% | Werkelijke verkoopkosten | 2.00% | Ja |
 |
AEGON Hypotheek | 100% | Werkelijke verkoopkosten | Ja | |
 |
Allianz Hypotheek | 100% | Werkelijke verkoopkosten | Nee | |
 |
Argenta Hypotheek | 100% | Percentage verkoopprijs | 1.85% | Ja |
 |
ASN Hypotheek | 99% | - | Ja | |
 |
ASR DigiThuis Hypotheek | 100% | Werkelijke verkoopkosten | 2.00% | Ja |
|
ASR WelThuis Hypotheek | 100% | Werkelijke verkoopkosten | 2.00% | Ja |
 |
Attens Hypotheek | 100% | - | Ja | |
 |
bijBouwe Hypotheek | 100% | Percentage verkoopprijs | 2.00% | Ja |
 |
BLG Bespaarhypotheek | 99% | - | Ja | |
|
BLG Hypotheek | 99% | - | Ja | |
 |
Bunq Easy Mortgage | 97% | - | Ja | |
 |
Centraal Beheer Leef Hypotheek | 100% | Werkelijke verkoopkosten | Ja | |
|
Centraal Beheer Thuis Hypotheek | 100% | - | Ja | |
 |
Clarian Hypotheek | 100% | Percentage verkoopprijs | 2.00% | Ja |
 |
Florius Profijt drie plus drie Hypotheek | 100% | - | Ja | |
|
Florius Profijt twaalf Hypotheek | 100% | - | Ja | |
 |
Groene Hart Hypotheek | 97% | - | Ja | |
 |
HollandWoont Hypotheek | 100% | Percentage verkoopprijs | 2.00% | Ja |
 |
Hypotrust Elan Plus Hypotheek | 100% | Percentage verkoopprijs | 2.00% | Ja |
|
Hypotrust Vrij Leven Hypotheek | 100% | Percentage verkoopprijs | 2.00% | Ja |
|
Hypotrust Woon Bewust Hypotheek | 100% | Percentage verkoopprijs | 2.00% | Ja |
 |
Impact Hypotheek | 100% | Percentage verkoopprijs | 2.00% | Ja |
 |
ING Hypotheek | 100% | Werkelijke verkoopkosten | Nee | |
 |
IQWOON Hypotheek | 100% | - | Ja | |
 |
Lloyds Bank Hypotheek | 100% | - | Ja | |
 |
Lot Hypotheek | 100% | Werkelijke verkoopkosten | Ja | |
 |
Merius Hypotheek | 98% | - | Ja | |
 |
Moneyou Hypotheek | 100% | Werkelijke verkoopkosten | 2.00% | Ja |
 |
Munt Hypotheek | 97% | - | Ja | |
 |
Nationale Nederlanden Hypotheek | 100% | - | Ja | |
 |
NIBC Extra Hypotheek | 100% | - | Ja | |
|
NIBC Hypotheek | 100% | - | Ja | |
 |
Obvion Woon Hypotheek | 0% | Percentage verkoopprijs | 2.00% | Nee |
 |
Rabobank Basisvoorwaarden Hypotheek | 100% | Werkelijke verkoopkosten | Nee | |
|
Rabobank Plusvoorwaarden Hypotheek | 100% | Werkelijke verkoopkosten | Nee | |
 |
Robuust Hypotheek | 98% | Percentage verkoopprijs | 2.00% | Ja |
 |
Syntrus Achmea Basishypotheek | 100% | - | Ja | |
|
Syntrus Achmea Comforthypotheek | 100% | - | Ja | |
 |
Tellius Toekomstvast Hypotheek | 100% | - | Ja | |
 |
Triodos Hypotheek | 100% | Werkelijke verkoopkosten | Ja | |
 |
Tulp Compleet Hypotheek | 97% | - | ||
|
Tulp Riant Hypotheek | 97% | - | Ja | |
 |
Venn Hypotheek | 100% | - | Ja | |
 |
Vista Hypotheek | 100% | Percentage verkoopprijs | 1.50% | Nee |
 |
Woonfonds Woongenot Hypotheek | 100% | Werkelijke verkoopkosten | Ja | |
 |
Woonnu Hypotheek | 98% | - | Ja |
Woning niet verkocht
Is je huidige woning nog niet verkocht? Bekijk in onderstaande tabel hoe hypotheekverstrekkers een overbruggingshypotheek berekenen als de woning nog niet verkocht is.
| Aanbieder | Hypotheek | Waarde woning | Waardebepaling | Hypotheek |
|---|---|---|---|---|
|
ABN AMRO Budget Hypotheek | 85% | Taxatierapport of Desktoptaxatie | Huidige hypotheekschuld |
|
ABN AMRO Woninghypotheek | 85% | Taxatierapport of Desktoptaxatie | Huidige hypotheekschuld |
|
AEGON Hypotheek | 90% | Taxatierapport of Desktoptaxatie | Huidige hypotheekschuld verminderd met bijverbanden met een gegarandeerde poliswaarde of bankspaarrekening |
|
Allianz Hypotheek | 90% | Taxatierapport, WOZ-waarde, Desktoptaxatie of Allianz Calcasa Rapport | Huidige hypotheekschuld |
|
Argenta Hypotheek | 90% | Taxatierapport, Desktoptaxatie of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) | Huidige hypotheekschuld |
|
ASN Hypotheek | 90% | Taxatierapport, Desktoptaxatie of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) | Huidige hypotheekschuld |
|
ASR DigiThuis Hypotheek | 85% | Taxatierapport, waarderapport, Desktoptaxatie of WOZ-waarde | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
ASR WelThuis Hypotheek | 85% | Taxatierapport, waarderapport, Desktoptaxatie of WOZ-waarde | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
Attens Hypotheek | 90% | Taxatierapport, Attens Calcasa Desktop Taxatie® of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
bijBouwe Hypotheek | 90% | Taxatierapport | Huidige hypotheekschuld |
|
BLG Bespaarhypotheek | 90% | Taxatierapport of Desktoptaxatie | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
BLG Hypotheek | 90% | Taxatierapport of Desktoptaxatie | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
Bunq Easy Mortgage | 80% | Taxatierapport, Desktoptaxatie, Opgave vraagprijs door makelaar of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) Let op: bij Bunq wordt gerekend met een percentage van de overwaarde i.p.v. een percentage van de waarde van de woning. | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
Centraal Beheer Leef Hypotheek | 90% | Taxatierapport, Centraal Beheer Calcasa Desktop Taxatie® of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
Centraal Beheer Thuis Hypotheek | 90% | Taxatierapport, Centraal Beheer Calcasa Desktop Taxatie® of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
Clarian Hypotheek | 90% | Taxatierapport, Desktoptaxatie of Opgave verwachte opbrengst door makelaar | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
Florius Profijt drie plus drie Hypotheek | 85% | Taxatierapport of Desktoptaxatie | Huidige hypotheekschuld |
|
Florius Profijt twaalf Hypotheek | 85% | Taxatierapport of Desktoptaxatie | Huidige hypotheekschuld |
|
Groene Hart Hypotheek | 80% | Taxatierapport, Desktoptaxatie, Opgave vraagprijs door makelaar of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) Let op: bij Groene Hart wordt gerekend met een percentage van de overwaarde i.p.v. een percentage van de waarde van de woning. | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
HollandWoont Hypotheek | 90% | Taxatierapport, Desktoptaxatie of Opgave verwachte opbrengst door makelaar | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
Hypotrust Elan Plus Hypotheek | 88% | Taxatierapport of Opgave verwachte opbrengst door makelaar | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
Hypotrust Vrij Leven Hypotheek | 90% | Taxatierapport, Desktoptaxatie of Opgave verwachte opbrengst door makelaar | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
Hypotrust Woon Bewust Hypotheek | 90% | Taxatierapport | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
Impact Hypotheek | 90% | Taxatierapport, Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) of WOZ-waarde | Huidige hypotheekschuld |
|
ING Hypotheek | 90% | Taxatierapport of Verkoopovereenkomst | Huidige hypotheekschuld verminderd met 95% van de eventueel opgebouwde (bank)spaarwaarde of 80% van overige bijverbanden |
|
IQWOON Hypotheek | 90% | Taxatierapport, Desktoptaxatie of Opgave verwachte opbrengst door makelaar | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
Lloyds Bank Hypotheek | 90% | Taxatierapport, Desktoptaxatie, Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) | Huidige hypotheekschuld |
|
Lot Hypotheek | 90% | Taxatierapport, Desktoptaxatie of Opgave verwachte opbrengst door makelaar | Huidige hypotheekschuld verminderd met de eventueel opgebouwde (bank)spaarwaarde of 90% van overige bijverbanden |
|
Merius Hypotheek | 90% | Taxatierapport, Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) of WOZ-waarde | Huidige hypotheekschuld |
|
Moneyou Hypotheek | 85% | Taxatierapport of Desktoptaxatie | Huidige hypotheekschuld |
|
Munt Hypotheek | 90% | Taxatierapport of Desktoptaxatie | Huidige hypotheekschuld verminderd met de eventueel opgebouwde (bank)spaarwaarde of 90% van overige bijverbanden |
|
Nationale Nederlanden Hypotheek | 90% | Taxatierapport, Desktoptaxatie, WOZ-waarde, Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) of Opgave verwachte opbrengst en vraagprijs door makelaar | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
NIBC Extra Hypotheek | 90% | Taxatierapport, Desktoptaxatie, Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) of Verkoopopdracht met reële verkoopprijs | Huidige hypotheekschuld verminderd met de eventueel opgebouwde (bank)spaarwaarde of 90% van overige bijverbanden |
|
NIBC Hypotheek | 90% | Taxatierapport, Desktoptaxatie, Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) of Verkoopopdracht met reële verkoopprijs | Huidige hypotheekschuld verminderd met de eventueel opgebouwde (bank)spaarwaarde of 90% van overige bijverbanden |
|
Obvion Woon Hypotheek | 100% | Taxatierapport of Verkoopovereenkomst. Let op: bij Obvion kan ook bij een niet-verkochte woning de volledige overwaarde worden overbrugd. Hierbij geldt dat er voldoende ruimte moet zijn binnen de LTI en LTV van de hypotheek voor de nieuwe woning voor een verhoging óf eigen middelen om een eventueel lagere verkoopsom op te vangen. Is deze ruimte niet voldoende aanwezig, dan wordt er met 90% van de waarde van de te verkopen woning gerekend. | Huidige hypotheekschuld |
|
Rabobank Basisvoorwaarden Hypotheek | 90% | Taxatierapport (90%MW voor overbrugging) of Desktoptaxatie (81%MW voor overbrugging) | Huidige hypotheekschuld verminderd met de eventuele bijverbanden |
|
Rabobank Plusvoorwaarden Hypotheek | 90% | Taxatierapport (90%MW voor overbrugging) of Desktoptaxatie (81%MW voor overbrugging) | Huidige hypotheekschuld verminderd met de eventuele bijverbanden |
|
Robuust Hypotheek | 90% | Taxatierapport, Desktoptaxatie of Opgave verwachte opbrengst en vraagprijs door makelaar | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
Syntrus Achmea Basishypotheek | 90% | Taxatierapport, Syntrus Achmea Calcasa Desktop Taxatie®, WOZ-waarde of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
Syntrus Achmea Comforthypotheek | 90% | Taxatierapport, Syntrus Achmea Calcasa Desktop Taxatie®, WOZ-waarde of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
Tellius Toekomstvast Hypotheek | 80% | Taxatierapport, WOZ-waarde of Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
Triodos Hypotheek | 90% | Taxatierapport, Desktoptaxatie, Calcasa Model Taxatie of Verkoopovereenkomst | Huidige hypotheekschuld verminderd met bijverbanden met een gegarandeerde poliswaarde |
|
Tulp Compleet Hypotheek | 80% | Taxatierapport, Desktoptaxatie, Waardebepaling, Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) of Opgave verwachte opbrengst door makelaar | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
Tulp Riant Hypotheek | 80% | Taxatierapport, Desktoptaxatie, Waardebepaling, Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) of Opgave verwachte opbrengst door makelaar | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |
|
Venn Hypotheek | 80% | Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) of Verkoopopdracht aan makelaar | Huidige hypotheekschuld |
|
Vista Hypotheek | 90% | Taxatierapport of WOZ-waarde | Huidige hypotheekschuld verminderd met de eventueel opgebouwde (bank)spaarwaarde of 70% van overige bijverbanden |
|
Woonfonds Woongenot Hypotheek | 90% | Taxatierapport of Woonfonds Calcasa Desktop Taxatie® | Huidige hypotheekschuld |
|
Woonnu Hypotheek | 90% | Taxatierapport, Desktoptaxatie, Verkoopovereenkomst (indien ontbindende voorwaarden nog niet zijn verstreken) of Opgave verwachte opbrengst door makelaar | Huidige hypotheekschuld verminderd met eventueel opgebouwde spaarwaarde |